215 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 88,9 m² · constr. 2001 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872909719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
43027872909719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 293 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 214 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 403 985 $ Poids 95 % |
| 3 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 296 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 489 119 $ Poids 83 % |
| 4 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 124 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 466 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 196 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 501 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 494 640 $ Poids 78 % |
| 7 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 295 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 451 889 $ Poids 78 % |
| 8 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 60 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 469 150 $ Poids 78 % |
| 9 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 320 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 402 689 $ Poids 77 % |
| 10 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 209 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 242 091 $ Poids 75 % |
| 11 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 311 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 908 $ Poids 75 % |
| 12 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 193 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 811 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.