48-52 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 218,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,8 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 359 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872915315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
43027872915315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 607 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 849 982 $ Poids 70 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 791 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 567 $ Poids 68 % |
| 3 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 663 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 277 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 630 219 $ Poids 53 % |
| 4 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 500 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +73 932 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 724 588 $ Poids 44 % |
| 5 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 933 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 428 $ Poids 43 % |
| 6 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 186 702 $ Poids 40 % |
| 7 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 318 $ Poids 37 % |
| 8 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 320 425 $ Poids 35 % |
| 9 | 1595, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 642 945 $ (3 304 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 092 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −64 294 $ | 671 720 $ Poids 31 % |
| 10 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 864 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 840 256 $ Poids 28 % |
| 11 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 619 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 715 099 $ Poids 27 % |
| 12 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 711 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.