870-872 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 109,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872915754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
43027872915754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 826 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 163 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 473 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 437 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 751 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 424 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 596 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 502 947 $ Poids 71 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 346 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 824 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 891 $ Poids 66 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 870 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 179 $ Poids 64 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 643 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 109 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 904 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 544 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 130 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 499 206 $ Poids 62 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 868 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 844 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 484 268 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.