102-104 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 150 m² · constr. 1965 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872916198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027872916198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 855 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 311 $ Poids 60 % |
| 2 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 811 $ Poids 55 % |
| 3 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 711 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 596 461 $ Poids 52 % |
| 4 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 794 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 113 $ Poids 52 % |
| 5 | 1615, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 211 863 $ (1 405 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −21 186 $ | 208 915 $ Poids 50 % |
| 6 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 815 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 509 509 $ Poids 48 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 800 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 220 516 $ Poids 46 % |
| 8 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 503 452 $ Poids 46 % |
| 9 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 209 159 $ Poids 46 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 436 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −8 984 $ | 225 690 $ Poids 43 % |
| 11 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 242 $ Poids 43 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 592 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −51 352 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 814 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.