62-82 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
682 900 $
Autre · constr. 1995 · terrain 10 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 167,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 000 $
Rôle antérieur 1 204 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872916911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
1 311 700 $
Rôle antérieur
1 204 400 $
ID provincial
43027872916911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 178 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 517 125 $ Poids 69 % |
| 2 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 222 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 247 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 4 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 343 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 384 747 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 396 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 412 580 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 425 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 534 935 $ Poids 63 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 603 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 432 382 $ Poids 59 % |
| 8 | 44-46, rue St-Jacques, Sherbrooke 2026-08-07 · 648 m · Vendu 543 679 $ (6 021 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 931 $ | 494 748 $ Poids 58 % |
| 9 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 575 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 531 802 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 679 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 416 877 $ Poids 56 % |
| 12 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 365 375 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.