108 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 139,7 m² · constr. 1930 · terrain 7 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 748,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872916917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
43027872916917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 890 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 194 828 $ Poids 56 % |
| 2 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 087 $ Poids 55 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 275 $ Poids 54 % |
| 4 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 524 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −19 964 $ | 206 582 $ Poids 53 % |
| 5 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 201 214 $ Poids 52 % |
| 6 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 029 $ Poids 51 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 164 $ Poids 49 % |
| 8 | 1615, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 211 863 $ (1 405 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −21 186 $ | 201 680 $ Poids 49 % |
| 9 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 844 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 482 552 $ Poids 47 % |
| 10 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 942 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 067 $ Poids 46 % |
| 11 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 188 $ Poids 44 % |
| 12 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 423 215 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.