120 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
1 301 800 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 675,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872917351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
1 068 900 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
43027872917351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 136 571 $ Poids 0 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 592 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 107 830 $ Poids 0 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 094 468 $ Poids 0 % |
| 4 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +100 753 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 624 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 101 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 763 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 696 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 231 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 458 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 878 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 813 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge −1 003 $ | 249 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 812 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 075 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 801 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 831 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.