122-130 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 243,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 412 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872917355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
43027872917355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 913 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 594 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 921 648 $ Poids 73 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 761 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 524 258 $ Poids 63 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 234 $ Poids 34 % |
| 4 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 870 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +64 493 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 651 787 $ Poids 30 % |
| 5 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 198 724 $ Poids 25 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 340 354 $ Poids 25 % |
| 7 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 805 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 883 892 $ Poids 23 % |
| 8 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +64 833 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 268 $ Poids 22 % |
| 9 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 762 552 $ Poids 19 % |
| 10 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 905 035 $ Poids 14 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 088 $ Poids 9 % |
| 12 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 231 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.