815 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 103,9 m² · constr. 1992 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872917598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
43027872917598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 329 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 506 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 478 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 533 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 120 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 797 $ Poids 75 % |
| 5 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 483 165 $ Poids 75 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 299 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 569 865 $ Poids 70 % |
| 7 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 213 $ Poids 69 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 514 $ Poids 68 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 758 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 116 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 941 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 119 445 $ Poids 66 % |
| 11 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 529 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 397 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 109 447 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.