807 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 84,6 m² · constr. 1992 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872917768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027872917768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 191 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 376 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 265 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 421 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 288 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 510 761 $ Poids 89 % |
| 4 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 362 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 436 345 $ Poids 88 % |
| 5 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 211 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 377 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 381 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 457 789 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 574 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 252 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 471 665 $ Poids 71 % |
| 9 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 109 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 414 645 $ Poids 71 % |
| 10 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 848 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 401 049 $ Poids 70 % |
| 11 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 227 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 227 721 $ Poids 69 % |
| 12 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 700 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 090 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.