797 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 95,8 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872917928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
43027872917928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 277 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 314 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 517 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 182 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 425 333 $ Poids 81 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 509 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 521 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 267 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 521 487 $ Poids 77 % |
| 7 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 242 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +20 932 $ | 253 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 124 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 756 $ Poids 72 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 783 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 118 135 $ Poids 72 % |
| 10 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 647 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 543 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 451 591 $ Poids 70 % |
| 12 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 197 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 422 365 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.