148-150 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 174,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872918292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
43027872918292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 714 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 685 375 $ Poids 68 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 941 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 620 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 893 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 595 653 $ Poids 65 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 833 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 565 859 $ Poids 51 % |
| 5 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 832 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 700 118 $ Poids 47 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 784 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 805 $ Poids 46 % |
| 7 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 545 791 $ Poids 46 % |
| 8 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 134 228 $ Poids 43 % |
| 9 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 766 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 243 940 $ Poids 38 % |
| 10 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 850 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 565 253 $ Poids 37 % |
| 11 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 302 $ Poids 36 % |
| 12 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 578 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.