814 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 73,7 m² · constr. 1994 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872918593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
43027872918593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 38 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 388 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 214 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 818 $ Poids 96 % |
| 3 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 246 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 396 602 $ Poids 89 % |
| 4 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 310 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 412 114 $ Poids 88 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 563 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 425 268 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 587 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 247 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 202 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 383 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 163 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −7 713 $ | 356 205 $ Poids 65 % |
| 9 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 181 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 420 682 $ Poids 65 % |
| 10 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 193 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 386 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-12-03 · 219 m · Vendu 166 737 $ (2 618 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 796 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −2 501 $ | 192 120 $ Poids 64 % |
| 12 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 316 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.