798 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 72,2 m² · constr. 1995 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872918833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
43027872918833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 14 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 606 $ Poids 99 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 190 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 952 $ Poids 98 % |
| 3 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 226 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 394 705 $ Poids 85 % |
| 4 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 324 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 410 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 587 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 423 275 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 199 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 381 316 $ Poids 77 % |
| 7 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 609 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 246 724 $ Poids 74 % |
| 8 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-12-03 · 210 m · Vendu 166 737 $ (2 618 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 796 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 190 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 157 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 169 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 736 $ Poids 65 % |
| 11 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 976 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 377 829 $ Poids 62 % |
| 12 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 104 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 379 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.