174 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 457,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 553 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872919300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
43027872919300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +134 014 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 955 185 $ Poids 6 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 621 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 096 280 $ Poids 2 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 1 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 991 190 $ Poids 1 % |
| 5 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 765 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 626 276 $ Poids 1 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +89 282 $ · Ajust. âge −40 301 $ | 558 929 $ Poids 1 % |
| 7 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 124 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 413 658 $ Poids 0 % |
| 9 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 844 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 732 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 783 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 019 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 230 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 957 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 748 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.