186-196 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
661 000 $
Autre · 1 430 $/m² · 462,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 491 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872919374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
43027872919374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±189 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −5 202 $ | 58 116 $ Poids 15 % |
| 2 | 1072, rue Mistral, Sherbrooke 2024-06-20 · 790 m · Vendu 1 050 000 $ (1 834 $/m²) 572,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −101 166 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 138 633 $ Poids 9 % |
| 3 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 335 300 $ Poids 9 % |
| 4 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 296 764 $ Poids 8 % |
| 5 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +139 413 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 968 884 $ Poids 5 % |
| 6 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +98 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 126 385 $ Poids 2 % |
| 7 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +92 142 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 567 833 $ Poids 1 % |
| 8 | 1518, rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 577 $/m²) 306,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 075 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.