208 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 343,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 449 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872919387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
43027872919387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 656 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +182 821 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 098 151 $ Poids 14 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 826 232 $ Poids 14 % |
| 3 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 788 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 636 276 $ Poids 10 % |
| 4 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +146 552 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 926 520 $ Poids 10 % |
| 5 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +115 058 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 925 698 $ Poids 7 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 492 277 $ Poids 4 % |
| 7 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 985 360 $ Poids 4 % |
| 8 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 793 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 019 217 $ Poids 3 % |
| 9 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge −34 172 $ | 415 457 $ Poids 3 % |
| 10 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +170 391 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 096 649 $ Poids 3 % |
| 11 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 230 604 $ Poids 2 % |
| 12 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 715 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.