859-861 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872924139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
43027872924139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 105 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 118 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 430 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 657 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −10 284 $ | 101 527 $ Poids 78 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 659 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 462 305 $ Poids 76 % |
| 5 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 758 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 778 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 456 884 $ Poids 73 % |
| 7 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 672 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 371 093 $ Poids 72 % |
| 8 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 562 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 433 783 $ Poids 72 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 894 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 571 $ Poids 69 % |
| 10 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 338 651 $ Poids 69 % |
| 11 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 457 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 448 211 $ Poids 69 % |
| 12 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 84 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 459 080 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.