851 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872924399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027872924399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 105 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 91 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 444 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 556 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 427 702 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 386 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 660 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 867 $ Poids 77 % |
| 5 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 683 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −7 713 $ | 102 817 $ Poids 77 % |
| 6 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 745 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 182 $ Poids 73 % |
| 8 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 769 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 450 963 $ Poids 73 % |
| 9 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 404 835 $ Poids 69 % |
| 10 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 437 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −10 466 $ | 222 008 $ Poids 68 % |
| 12 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 838 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 532 472 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.