843 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 237 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872924669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027872924669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 64 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 443 508 $ Poids 82 % |
| 2 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 550 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 424 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 649 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 363 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 708 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 102 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 386 166 $ Poids 74 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 732 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 761 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 447 756 $ Poids 72 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 825 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 528 330 $ Poids 69 % |
| 10 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 065 $ Poids 67 % |
| 11 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 642 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 31 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 470 922 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.