835 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 260 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872924979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
43027872924979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 34 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 454 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 680 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 396 596 $ Poids 79 % |
| 3 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 719 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 752 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 738 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −7 713 $ | 105 273 $ Poids 72 % |
| 6 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 637 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 884 $ Poids 69 % |
| 7 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 4 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 69 % |
| 8 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 545 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 439 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 977 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 881 $ Poids 65 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 335 190 $ Poids 65 % |
| 11 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 636 $ Poids 64 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 345 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.