856 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 129,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 408 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872925156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
43027872925156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 913 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 781 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 186 775 $ Poids 72 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 801 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 471 548 $ Poids 64 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 934 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 006 $ Poids 64 % |
| 4 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 991 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 631 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 553 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +998 $ | 219 653 $ Poids 60 % |
| 6 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 195 $ Poids 57 % |
| 7 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 126 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 525 513 $ Poids 56 % |
| 8 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 193 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 786 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 508 186 $ Poids 51 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 439 845 $ Poids 50 % |
| 11 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 406 536 $ Poids 46 % |
| 12 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 476 620 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.