844 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872925656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
43027872925656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 913 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 696 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 240 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 588 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 684 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 405 125 $ Poids 74 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 619 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 390 452 $ Poids 74 % |
| 5 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 778 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −34 872 $ | 552 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 713 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 333 853 $ Poids 66 % |
| 8 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 766 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 968 $ Poids 66 % |
| 9 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 892 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 888 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 485 635 $ Poids 61 % |
| 11 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 514 $ Poids 59 % |
| 12 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 849 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 693 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.