787 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 91,1 m² · constr. 2004 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872927088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
43027872927088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 267 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 175 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 414 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 282 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 480 278 $ Poids 79 % |
| 5 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 182 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 412 641 $ Poids 77 % |
| 6 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 140 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 257 $ Poids 76 % |
| 7 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 258 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +20 932 $ | 247 763 $ Poids 76 % |
| 8 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 242 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 464 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 700 $ Poids 72 % |
| 10 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 378 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 477 972 $ Poids 71 % |
| 11 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 841 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 444 340 $ Poids 71 % |
| 12 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 525 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 511 169 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.