783 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 98 m² · constr. 1993 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872927258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027872927258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 826 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 302 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 495 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 257 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 547 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 472 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 541 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 522 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 169 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −9 642 $ | 409 083 $ Poids 75 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 299 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 505 189 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 807 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 366 $ Poids 72 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 809 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 113 654 $ Poids 71 % |
| 9 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 275 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +9 419 $ | 244 195 $ Poids 69 % |
| 10 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 157 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 443 552 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 680 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 526 144 $ Poids 67 % |
| 12 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 290 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 518 271 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.