775 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 224 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872927438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
43027872927438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 296 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 507 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 559 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 533 814 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 247 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 570 159 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 819 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 515 $ Poids 73 % |
| 5 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 286 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 824 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +2 571 $ | 116 411 $ Poids 66 % |
| 7 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 317 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 517 169 $ Poids 66 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 163 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −7 713 $ | 420 484 $ Poids 64 % |
| 10 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 1000 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 509 261 $ Poids 63 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 119 633 $ Poids 63 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 843 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 390 531 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.