767 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 84,4 m² · constr. 1993 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872927608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027872927608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 826 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 160 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −9 642 $ | 378 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 211 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 423 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 139 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 378 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 833 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 402 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 191 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 416 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 333 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 473 342 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 658 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 451 903 $ Poids 69 % |
| 8 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 108 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 371 559 $ Poids 68 % |
| 9 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 309 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +9 419 $ | 228 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 929 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 383 818 $ Poids 66 % |
| 11 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 911 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 373 335 $ Poids 65 % |
| 12 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 80 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 415 838 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.