759 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 107,4 m² · constr. 1995 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872927778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027872927778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 913 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 289 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 522 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 592 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 547 726 $ Poids 74 % |
| 3 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 842 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 456 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 286 $ Poids 63 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 935 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 631 $ Poids 61 % |
| 6 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 988 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 524 939 $ Poids 61 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 950 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 538 972 $ Poids 59 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 851 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 119 701 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 965 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 473 824 $ Poids 58 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −600 $ | 123 329 $ Poids 58 % |
| 11 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 349 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 531 491 $ Poids 55 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 874 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 400 885 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.