751 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 123,6 m² · constr. 1997 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872927958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
43027872927958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 913 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 286 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 565 396 $ Poids 67 % |
| 2 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 983 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −11 973 $ | 189 845 $ Poids 64 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 979 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 512 171 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 619 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 233 806 $ Poids 58 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 969 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 579 110 $ Poids 51 % |
| 6 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 554 328 $ Poids 51 % |
| 7 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 590 937 $ Poids 51 % |
| 8 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 952 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 548 232 $ Poids 49 % |
| 9 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 554 114 $ Poids 48 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −44 602 $ | 430 339 $ Poids 43 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 855 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 495 762 $ Poids 43 % |
| 12 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 753 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 514 791 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.