780 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 86,9 m² · constr. 1994 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872928353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
43027872928353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 117 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −7 713 $ | 385 976 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 210 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 523 304 $ Poids 95 % |
| 3 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 186 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 431 818 $ Poids 85 % |
| 4 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 137 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 385 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 300 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 481 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 167 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 422 944 $ Poids 74 % |
| 7 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 281 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +10 466 $ | 232 462 $ Poids 72 % |
| 8 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 450 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 886 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 411 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 744 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 474 169 $ Poids 69 % |
| 11 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 973 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 367 609 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.