172 Rue CONDORS · Sherbrooke
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 83,3 m² · constr. 1995 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872928439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027872928439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 63 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 379 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 144 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 424 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 163 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 515 030 $ Poids 88 % |
| 4 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 124 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 303 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 657 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 453 007 $ Poids 71 % |
| 6 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 164 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 343 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 652 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 263 036 $ Poids 68 % |
| 8 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 74 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 678 $ Poids 68 % |
| 9 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 193 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 493 $ Poids 68 % |
| 10 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 309 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 475 056 $ Poids 67 % |
| 11 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 296 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +11 512 $ | 229 364 $ Poids 65 % |
| 12 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 941 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 404 460 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.