772 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 63,7 m² · constr. 1995 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872928503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
43027872928503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 208 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 357 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-12-03 · 199 m · Vendu 166 737 $ (2 618 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 179 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 53 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 128 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 742 $ Poids 78 % |
| 5 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-06-19 · 199 m · Vendu 325 000 $ (5 102 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 587 $ Poids 69 % |
| 6 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 952 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 354 806 $ Poids 61 % |
| 7 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 90 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 224, rue des Condors, Sherbrooke 2025-01-21 · 208 m · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 372 270 $ Poids 51 % |
| 9 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 108 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 900 $ Poids 50 % |
| 10 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 37 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 653 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 400 507 $ Poids 47 % |
| 12 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 142 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.