768-770 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 73,6 m² · constr. 1995 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872928613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
43027872928613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 105 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 118 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 64 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 399 $ Poids 97 % |
| 3 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 169 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 398 440 $ Poids 90 % |
| 4 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 664 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 427 025 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 683 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 248 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 79 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 99 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 168 $ Poids 65 % |
| 8 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 110 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 357 908 $ Poids 65 % |
| 9 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 044 $ Poids 62 % |
| 10 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 948 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 381 621 $ Poids 61 % |
| 11 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 26 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 751 $ Poids 60 % |
| 12 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 962 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 350 488 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.