758 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 64,8 m² · constr. 1995 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872928743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
43027872928743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 76 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 107 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 357 $ Poids 83 % |
| 3 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 944 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 357 785 $ Poids 64 % |
| 4 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 67 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 596 $ Poids 59 % |
| 5 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 88 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 596 $ Poids 54 % |
| 6 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 14 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 556 $ Poids 53 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 677 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 403 453 $ Poids 52 % |
| 8 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 131 $ Poids 46 % |
| 9 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 695 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 235 849 $ Poids 45 % |
| 10 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 677 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 445 889 $ Poids 31 % |
| 11 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 670 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 464 383 $ Poids 31 % |
| 12 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 513 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.