161 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 68,2 m² · constr. 1998 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 173 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872928785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
43027872928785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 83 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 381 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 115 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 341 541 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 684 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 418 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 142 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 390 348 $ Poids 66 % |
| 5 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 66 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 459 $ Poids 66 % |
| 6 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 962 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 98 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 380 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 23 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 385 875 $ Poids 59 % |
| 9 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 366 370 $ Poids 55 % |
| 10 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 675 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 480 709 $ Poids 42 % |
| 11 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 981 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 343 015 $ Poids 42 % |
| 12 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 684 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 460 846 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.