163 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 94,8 m² · constr. 1998 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872928786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
43027872928786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 159 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 77 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 370 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 500 380 $ Poids 78 % |
| 4 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 342 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 508 421 $ Poids 76 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 581 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 467 $ Poids 76 % |
| 6 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 216 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 735 $ Poids 73 % |
| 7 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 89 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 496 $ Poids 72 % |
| 8 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 326 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +14 652 $ | 245 744 $ Poids 72 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 781 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 502 407 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 737 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 529 701 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-05-20 · 110 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 425 $ Poids 66 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 903 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 114 516 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.