175 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 78,6 m² · constr. 1998 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872928789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
43027872928789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 111 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 418 095 $ Poids 99 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 45 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 145 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 366 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 104 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 409 675 $ Poids 84 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 693 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 446 493 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 685 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 259 493 $ Poids 74 % |
| 7 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 133 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 508 887 $ Poids 71 % |
| 8 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 92 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 979 $ Poids 67 % |
| 9 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 368 819 $ Poids 62 % |
| 10 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 987 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +29 508 $ | 608 358 $ Poids 59 % |
| 11 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 133 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 405 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 89 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 441 488 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.