756 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 71 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 175 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872928873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
43027872928873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 90 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 355 $ Poids 99 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 95 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 098 $ Poids 99 % |
| 3 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 154 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 391 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 690 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 420 060 $ Poids 75 % |
| 5 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 53 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 77 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 794 $ Poids 66 % |
| 7 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 940 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 374 579 $ Poids 65 % |
| 8 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 0 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 979 $ Poids 61 % |
| 10 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 960 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 344 037 $ Poids 52 % |
| 11 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 684 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 482 063 $ Poids 49 % |
| 12 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 951 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 575 079 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.