196 Rue CONDORS · Sherbrooke
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 89,3 m² · constr. 1996 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 174 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872929445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
43027872929445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
432 018 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 128 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 37 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 395 246 $ Poids 96 % |
| 3 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 122 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 442 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 148 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 289 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 456 810 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 459 528 $ Poids 77 % |
| 7 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 323 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 491 251 $ Poids 77 % |
| 8 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 230 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 619 $ Poids 75 % |
| 9 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 317 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +12 559 $ | 237 318 $ Poids 74 % |
| 10 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 738 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 484 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 720 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 511 926 $ Poids 65 % |
| 12 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 548 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 507 132 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.