177 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 88,1 m² · constr. 1998 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872929780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
43027872929780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 34 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 125 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 537 979 $ Poids 97 % |
| 3 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 105 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 443 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 95 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 634 $ Poids 80 % |
| 5 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 346 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 492 731 $ Poids 76 % |
| 6 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 232 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 335 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +14 652 $ | 238 030 $ Poids 73 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 776 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 486 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 954 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 423 328 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 744 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 513 542 $ Poids 63 % |
| 11 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 378 062 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.