185 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 96,3 m² · constr. 1998 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872929781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
43027872929781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 117 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 563 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 23 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 423 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 503 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 580 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 522 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 348 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 511 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 237 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 337 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +14 652 $ | 247 471 $ Poids 70 % |
| 8 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 99 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 506 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 205, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-05-20 · 57 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 310 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 746 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 533 319 $ Poids 66 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 939 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 115 317 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.