195 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 85,5 m² · constr. 1998 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 174 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872929784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
43027872929784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 1 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 532 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 104 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 530 017 $ Poids 94 % |
| 3 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 90 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 436 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 111 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 255 $ Poids 80 % |
| 5 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 353 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 486 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 249 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 939 $ Poids 71 % |
| 7 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 344 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +14 652 $ | 235 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 643 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 704 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 464 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 181 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 674 $ Poids 64 % |
| 11 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 987 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 416 740 $ Poids 63 % |
| 12 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 679 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 269 633 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.