828 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872935225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027872935225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 595 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 416 299 $ Poids 83 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 678 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 067 $ Poids 81 % |
| 3 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 849 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 518 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 53 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 438 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 779 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −6 684 $ | 101 442 $ Poids 69 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 694 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 700 $ Poids 67 % |
| 8 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 797 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 439 862 $ Poids 66 % |
| 9 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 756 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 5 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 701 $ Poids 64 % |
| 11 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 729 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 381 504 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.