827 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 105,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872935300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027872935300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 708 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 493 632 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 712 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 430 136 $ Poids 77 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 747 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 473 413 $ Poids 70 % |
| 4 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 771 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 113 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 980 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 387 656 $ Poids 65 % |
| 6 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 384 $ Poids 64 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 332 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 630 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 389 604 $ Poids 60 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 848 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 380 774 $ Poids 58 % |
| 12 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 437 015 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.