814 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 109,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 266 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872935357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
43027872935357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 80 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 486 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 424 739 $ Poids 70 % |
| 3 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 777 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 906 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 437 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 87 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 510 773 $ Poids 62 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 821 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 484 761 $ Poids 60 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 396 984 $ Poids 59 % |
| 9 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 756 $ Poids 58 % |
| 10 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 776 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 170 670 $ Poids 57 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 498 $ Poids 56 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 801 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −5 656 $ | 112 188 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.