821 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 168 m² · constr. 1974 · terrain 1 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 309 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872935641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
43027872935641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 856 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 561 869 $ Poids 70 % |
| 2 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 901 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 535 075 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 672 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 592 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 809 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 725 $ Poids 64 % |
| 5 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 787 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −13 014 $ | 128 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 1615, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-11 · 834 m · Vendu 211 863 $ (1 405 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −21 186 $ | 221 560 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 782 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −56 497 $ | 637 961 $ Poids 52 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 412 $ Poids 43 % |
| 11 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 527 $ Poids 39 % |
| 12 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 155 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.