815 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872935783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027872935783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 724 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 471 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 403 044 $ Poids 75 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 772 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 467 246 $ Poids 72 % |
| 4 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 827 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 106 855 $ Poids 66 % |
| 5 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 650 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 240 $ Poids 65 % |
| 6 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 984 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 382 587 $ Poids 64 % |
| 7 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 972 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 291 $ Poids 63 % |
| 8 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 579 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 444 426 $ Poids 62 % |
| 9 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 182 $ Poids 60 % |
| 10 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 328 690 $ Poids 59 % |
| 11 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 596 $ Poids 58 % |
| 12 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.