807 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872935965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027872935965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 599 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 419 593 $ Poids 81 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 665 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 358 898 $ Poids 81 % |
| 3 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 909 $ Poids 78 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 829 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 522 276 $ Poids 71 % |
| 5 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 737 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 728 $ Poids 69 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 789 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 443 069 $ Poids 68 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 851 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −6 684 $ | 102 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 705 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 384 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 955 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 677 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 359 501 $ Poids 59 % |
| 12 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 251 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.