743 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 92,9 m² · constr. 1995 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872937138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027872937138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 913 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 244 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 895 $ Poids 74 % |
| 2 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 285 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 488 540 $ Poids 73 % |
| 3 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 362 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +11 512 $ | 240 417 $ Poids 73 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 827 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 428 786 $ Poids 70 % |
| 5 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 903 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 382 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 136 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 768 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 518 354 $ Poids 66 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 881 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 111 959 $ Poids 66 % |
| 9 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 237 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 553 699 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 868 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 425 820 $ Poids 60 % |
| 11 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 907 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 376 543 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.