739 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 163,5 m² · constr. 2002 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872937318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
43027872937318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 913 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 638 773 $ Poids 58 % |
| 2 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 805 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 705 012 $ Poids 56 % |
| 3 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 562 059 $ Poids 54 % |
| 4 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 974 $ Poids 54 % |
| 5 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 970 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 614 654 $ Poids 50 % |
| 6 | 1615, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 211 863 $ (1 405 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −20 127 $ | 219 458 $ Poids 50 % |
| 7 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 923 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 717 041 $ Poids 48 % |
| 8 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −1 301 $ | 138 005 $ Poids 48 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 215 893 $ Poids 34 % |
| 10 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 641 039 $ Poids 32 % |
| 11 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −11 666 $ | 229 117 $ Poids 31 % |
| 12 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 506 524 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.